哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片仅供参考)

最近的大新闻 ：6月2日，地产股又疯狂了，和之前跌得疯狂不同，这次是板块集体暴涨！

截至6月2日收盘，香港地产指数大涨5.44%，涨幅超过10%的港股地产股多达34只！

A股房地产开发指数大涨3.65%，7只地产股涨停，上百只个股上涨！

除了地产股爆发之外，地产关联产业链也被带动大涨。

6月2日，A股的厨卫家电板块大涨4.3%，建筑材料板块上涨3.1%，工业金属都上涨2.8%，最终三大指数亦全线上涨。

（港股和A股地产板块行情展示，来源：同花顺）

那真的有什么利好消息吗？

彭博社报道中国考虑新的房地产支持计划，以促进经济增长，核心要点是：

2023年至今，出台的政策未能有效维持房地产行业反弹，后市可能完善并扩展2022年推出的16条一篮子救助计划的补充政策；考虑降低大城市部分非核心社区的首付比例，降低代理人交易佣金，并进一步放宽住宅限购；

救市16条，就是咱前两天提到的“三支箭”，效果已经不及预期了，终于可能要救了……

不过，地产大招暂时还没消息，不过已经有风声，相信不久马上就要来了。

那现在有没有已经落地的消息？北京最近的楼市情况？还有在北京买房的必要吗？

01/

青岛率先出击？

6月2日下午，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求，落款时间为6月1日。

提出了三大救市组合拳。

1. 降首付：限购区域首付比例不变，首套最低30%、二套最低40%；非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

2. 限售松绑：新房限售网签5年改3年，取证满两年，二手房出售条件由取证

满2年变更为取证满1年。

3. 试点房票制度：（目前还没有青岛版“房票”制度的细则）

但为啥这么重磅的组合拳偏偏在这个节骨眼上发布呢？

血拼哥给大家盘一盘：

首先，这可能和救市大招没关系，文件落款时间为6月1日，但青岛从4月开始楼市的表现就已经不理想了，很有可能是之前就已经开始筹备的文案。

其次，虽然文件有部分没有补充清楚，但是降低首付、棚改征收补偿货币化安置、试点房票制度、人才公寓取消限制等等一揽子计划，是长时间深思熟虑后做出的决策。

最后，从首付降低这条政策来讲，将会极大的利好青岛的改善和再改住房。而且青岛有保障性租赁住房的筹建目标兜底，也能保底去化量，这都是地方政府承担“稳楼市”的主体责任的信号。

所以，青岛的救市，很有可能会传递到与青岛同级别的城市。

目前来看，可能不算全国二次救市的信号。

02/

比惨大会，北京还赢了？

我相信，几乎每个关心北京楼市的人，这个挂牌量已经喊了很久了。

就在上周，二手房的挂牌量超过12万套，内网挂牌量超14万套。

那这个数字到底意味着什么？北京房产市场真的很差吗？

上海已经大中介app上已经不显示上海二手房的挂牌数量，传闻上海二手房挂牌量40万套，虽然有点假，但已经足以说明上海二手房市场的惨淡。

广州二手房挂牌数量突破13万+套，远超同期水平。就在最近，连炙手可热的黄埔也上演了业主集体降价出逃“事件”。

深圳的二手房挂牌量突破5.3万套，但深圳商品房数量也少，不会超过200万套的商品房数量，40个持有商品房的人，就有1个在卖房。

其实对于一线城市，北京的二手房市场还是很稳的。

甚至我们对比几个二线城市，就知道北京市场还算正常：

天津二手房挂牌量17万+套；杭州二手房挂牌量13+套；成都，二手房挂牌量竟然达到了惊人的20万+套……

03/

北京，还有机会

直接用数据说话，在整个楼市都暗潮汹涌的情况下：

北京5月均价为71549元/㎡，同比上涨7.89%↑，环比上涨0.46%↑。

其他一线城市都有多下降，深圳环比下跌1.98%，同比下跌3.2%，上海环比下跌4.4%，同比上涨1.6%，广州环比上涨3.35%，同比下跌1,25%。

其实仔细想想，北京的把控力度，以及独立的市场环境，还是靠谱的。

相比其他城市大起大落或者一直落落落落，北京的楼市从今年开始都处于稳步上涨状态。

要么说，北京不太可能开个大口子。

因为假如北京真放宽了，吸纳其他城市的资源，对于其他城市不公平，也不利于自身的稳定。

但小范围看，北京上周的成交价格指数全市0.57，应该算新低吧，可以简单理解为有三分之二的房子降价出售。

价格指数具体怎么看，可以看一张图：

（数据来源：搜哥数据说房）

还是已经说了很久的老话，现在是北京购房不错的入手时机，甚至比去年口罩最严重时降价还狠。

再过两天救市再来，谁也不知道以后北京还有没有这种机会。

如果最近想在北京买房，可以多下场看看，多议价。

祝大家都能买到好房。