昨天是上海第一批宅地开拍的第一天，总共有8块宅地成功出让，成交总价约172.45亿元，详情如下：

(资料图片)

静安中兴路、普陀桃浦、浦东周浦、徐汇田林等热门区域的地块溢价成交，其中桃浦地块的溢价率最高，达9.51%，接近触顶。此外，还有4幅涉宅用地底价成交。

第一天的土拍可以说是精彩纷呈，发生了一些好玩的事，算是缓解了紧张的土拍气氛吧。但是吧，有些kfs估计是笑不出来~祝他们之后好运吧！

第一天土拍结束，后面莘庄、春申、徐泾等热门地块的竞拍肯定还会上演精彩戏码！究竟花落谁家，我们拭目以待！

总结一下第一日的土拍看点：

1、万科时隔三年，再度入场，斩获松江印象城二期地块

2、中铁置业竞得徐汇田林地块

3、象屿携手新朋友“浙江交投”进驻桃浦

4、越秀即将独闯静安内环的新房市场

5、龙湖补仓江桥，招商牵手南昌市政进驻周浦

接下来看看今天拍出地块的情况吧！

1、静安区中兴社区C070202单元306-04地块

竞得房企：越秀

成交总价：7.24亿元

楼板价：67936元/㎡

溢价率：7.54%

房地联动价:121000元/㎡

用地性质：住宅、商业

出让面积：4300㎡

容积率：2.5

地块点评：这幅地块的优劣势明显，优势是静安内环内的地铁盘，劣势是体量太小，供应房源恐不足100套。体量虽少，但不失是一个低积分上车静安内环内的好机会。

2、普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块

竞得房企：浙江交投、象屿

成交总价：37.78亿元

楼板价：44450元/㎡

溢价率：9.51%

房地联动价:79000元/㎡

用地性质：住宅

出让面积：34000㎡

容积率：2.5

地块点评：比起去年的金茂、宝华、中环等地块，浙江交投&象屿桃浦地块有明显的轨交优势，该地块与15号线祈安路站的直线距离约500米，但周边其他配套能级比较一般。主要的竞品是去年桃浦中央绿地附近成交的4幅含宅地块，这批项目的品质比较突出，毕竟有4000元/㎡的装标。但本地块更靠近地铁，且联动价也低于金茂、桃浦等地块，或许会很受市场的欢迎。

3、徐汇区田林街道167-02(n)地块

竞得房企：中铁置业

成交总价：19.05亿元

楼板价：85505元/㎡

溢价率：8.92%

房地联动价:131000元/㎡

用地性质：住宅

出让面积：8900㎡

容积率：2.5

地块点评：地块位于徐汇区康健、田林板块，内中环，为徐汇、长宁、闵行的交界处，1km内可达15号线吴中路站、10号线宋园路站，配套有市六医院、徐汇艺术幼儿园、田林一小、西南位育中学，地段非常稀缺。田林新房断供多年，区域内有不少改善置换的需求，而板块内的次新房成交价已超过15万，倒挂明显，所以田林地块未来新房入市必然会引动市场热潮，是妥妥的红盘。唯一不足就是地块体量小，仅有200余套可售住宅。

4、浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块

竞得房企：招商、南昌市政

成交总价：17.3亿元

楼板价：36865元/㎡

溢价率：9.39%

房地联动价:60000元/㎡

用地性质：住宅

出让面积：26100㎡

容积率：1.8

地块点评：招商首日斩获周浦地块真的是“开门红”。周浦靠近张江，板块内有18号和16号两条轨交穿行，内部生活配套成熟，但周浦新房断供有一段日子了，板块内突出的供需矛盾急需缓解，此刻招商携手南昌市政入局恰如其时。对浦东预算600-800万、积分60分上下的购房者而言，周浦是一个非常好的选择，今年请紧盯周浦的新盘！

5、松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、2501号地块及人民北路下连通道

竞得房企：万科

成交总价：37.8亿元

楼板价：15200元/㎡

溢价率：0%

房地联动价:58500元/㎡

用地性质：住宅、商业

出让面积：118700㎡

容积率：2.0-2.3

地块点评：这是万科时隔三年后，首次在上海公开土地市场拿地。该地块类型为商住，其中商业用地部分25-01地块将由印力集团负责，用于松江印象城二期的建设开发，建成后一二期商业体量突破40.5万平方米，或将成为上海最大纯商业购物中心。

6、嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块

竞得房企：龙湖、建华置地

成交总价：24.8亿元

楼板价：21250元/㎡

溢价率：0%

房地联动价:62000元/㎡

用地性质：住宅、商业、办公

出让面积：55000㎡

容积率：住宅1.8，商办3.0

地块点评：去年的龙湖南山虹桥天玺领峯创下了不错的去化成绩，再接再励，龙湖今年补仓江桥。龙湖江桥地块的地理位置极佳，紧邻地铁14号线和嘉闵线乐秀路站，交通便捷，周边商业、医疗资源齐全，加之地块本身是商住办综合地块，自住便利度其实相当高。只是今年江桥联动价涨到了62000万/㎡，市场的认可度不算高，就看龙湖最后能不能交出让市场愿意买单的好产品了！

7、浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块

竞得房企：招商、象屿

成交总价：16.2亿元

楼板价：20531元/㎡

溢价率：0%

房地联动价:48000元/㎡

用地性质：住宅

出让面积：39600㎡

容积率：2.0

8、奉贤区金汇镇30-07区域地块

竞得房企：天和

成交总价：12.2亿元

楼板价：11630元/㎡

溢价率：0%

房地联动价:36500元/㎡

用地性质：商业、住宅

出让面积：52400㎡

容积率：2.0